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五星級酒店籌建的三十三個步驟及順序

2018-04-10 09:36:26

 鑒于目前很多投資方及甲方不清楚一個五星級酒店從籌備到設計到施工的步驟,鄭州大銘裝飾設計工程有限公司爲大家講解星級酒店籌建的三十三個步驟,按順序給大家一一列出:

酒店籌建的基本工作順序,我們在這裏分階段及施工階段兩方面說明:

一,酒店圖紙設計確定階段:

1、投資方招聘確定籌建總經理(暫定爲A);

2、確定專業(暫定B);

3、投資方需根據綜合因素考慮酒店選址、所占地段在當地市政規劃中針對建築高度、容積率、綠化率、交通、日照等等方面的限制,由A負責出具《酒店設計任務書》;

4、由B參照《酒店設計任務書》完成《酒店概念設計》;

5、確定建築設計院(暫定爲C);

6、甲方A選定“地質勘察”單位,針對酒店所處地理位置進行地質勘察,獲取相關地質資料;

7、甲方A選定酒店系統集成公司(,暫定爲D


 

8、甲方將《酒店設計任務書》及《酒店概念設計》交給B、C、D,由C制作出《酒店方案設計》。該階段要求C需與B、D密切配合,由甲方A負責協調和溝通。該《方案設計》應包含的內容有:

8.1 酒店項目用地面積、建築物占地面積、總建築面積、建築高度、基本功能項目、客房預計房間數、酒店建築容積率、綠化率、停車、道路交通、日照(尤其是北方城市)等等;

8.2酒店整體外觀效果圖、造型、景觀;

8.3酒店平面功能布局圖;

9、《方案設計》經甲方審定後由C繼續進行《初步設計》;

10、同時B也同步開始進行《室內裝飾設計》,B與C要密切配合,由A負責協調、溝通;

11、《初步設計》經甲方審定修改後,由C繼續進行《擴初設計》,該階段仍然需要B、D與C的密切配合,由甲方A負責協調、溝通;

12、由D開始進行《系統圖設計》,該階段仍需要與B、C進行溝通,由甲方A負責協調;

13、《擴初設計》完成後交甲方及有關市政部門審定;

14、甲方A將地質報告、甲方和市政部門《對擴初設計意見和批複》、市政配套的具體條件等資料遞交給C作爲《酒店施工圖設計》的依據。

15、C開始進行《酒店施工圖設計》工作;

16、甲方A選定土建、暖通、消防、幕牆等各施工單位,並選定酒店各系統設備:電梯、中央空調、鍋爐、配電設備、發電機、泵房設備、桑拿設備、泳池設備、洗衣房設備、中水設備、水蓄冷設備等等,其中涉及到需要預留預埋技術條件的設備,如電梯轎廂及井道尺寸、幕牆需預埋鋼構件等等技術數據,都需要通知設備廠家及時將圖紙、數據交與建築設計院C 

 

 

 

17、C完成酒店施工圖後,由甲方A將施工圖發放給各乙方施工單位,並要求對施工圖紙中相關專業設計進行優化。然後再由甲方A組織第一次施工圖紙會審,參加單位爲:甲方酒店籌建部、建築設計院C、酒店專業設計公司B、酒店系統集成公司D、土建施工單位、暖通施工單位、消防施工單位、幕牆施工單位、監理公司;

 

18、施工圖紙第一次會審後,C出具修改後的施工圖紙,和甲方A共同將施工圖紙送當地審圖中心進行審圖;

 

19、審圖合格後,由C出具至少8份以上圖紙送至甲方;

 

20、甲方A將施工圖紙發放給乙方相關施工單位; 二,施工階段:

 

21、由甲方A牽頭制定酒店整體施工進度計劃,各專業施工進度計劃;

 

22、土建開始施工,出正負零時必須考慮預留足夠尺寸的設備吊裝口以及後澆帶;

 

23、B完成《酒店裝飾施工圖》,D完成《酒店弱電系統施工圖》;

 

24、甲方A組織進行第二次圖紙會審,參加單位及人員根據實際需解決問題而定;

 

25、土建施工過程中,建築設計院C須至施工現場解決技術問題(每周兩次或現場派駐,主要是解決結構方面的問題);

 

26、土建封頂;

 

27、消防、暖通、給排水、強電等按計劃開始施工,該階段甲方A負責現場各專業的施工組織、協調、監督管理;

 

28、按計劃進行幕牆施工;

 

29、消防、給排水管道打壓試水合格,暖通、強電施工完畢。初驗收;

 

30、地下層設備進場安裝,其他設備按計劃進場安裝;

 

31、幕牆施工完畢;

 

32、弱電施工按計劃開始、裝飾施工開始,二者施工需保持同步;

 

33、室內裝飾及弱電施工完畢。

 

以上爲酒店籌建的基本步驟,具體細節大家可以根據甲方或投資方的要求加以更改

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